🌇 لمحة عن سوق شرق الرياض العقاري

 

---

🌇 لمحة عن سوق شرق الرياض العقاري

• الأحياء في شرق الرياض تمتد من حي النسيم الشرقي، الروابي، المرجان، النخبة، الجنادرية، النظيم، الشعلة، الشرق وغيرها، وتتفاوت الأسعار حسب البُعد من الدائري ومشروع منح شرق الرياض.

• في ديسمبر 2024، كان متوسط سعر المتر في حي النسيم الشرقي ≈ 2,100 ر.س/م²، وفي حي الروابي ≈ 1,950 ر.س/م²، بينما استقر حي اليرموك عند ≈ 2,300 ر.س/م² .

---

🏡 أسعار الأراضي في أحياء شرق الرياض

الحي أو المنطقة	سعر المتر التقريبي (ر.س)	أمثلة أسعار البيع
النسيم الشرقي	≈ 2,100	قطعة 840 م² بـ ≈ 4,500 ر.س/م²
الروابي	≈ 1,950	—
النور/حي الشرق العامة	≈ 2,500–2,600	قطعة 360 م² بـ ≈ 2600 ر.س/م²
الجنادرية	≈ 2,600	360 م² بسعر ≈ 936,000 ر.س
مخططات منح شرق الرياض	800 – 1,250	قطعة 375 م² بـ ≈ 295,000 ر.س (≈ 790–1,250 ر.س/م²)
مخطط 3128 (مخططات رماح)	≈ 1,333	900 م² بسعر 1,200,000 ر.س (≈ 1,333 ر.س/م²)

بيع أراضٍ بأسعار أقل من 3 آلاف ريال للمتر شائع في المخططات الناشئة شرق العاصمة .

---

🏠 أسعار الشقق والفلل في شرق الرياض

• الشقق للبيع: تبدأ من حوالي 350,000 ر.س في الأحياء الأقل تطوّرًا بشرق وشرق رائع كبعض الأحياء المجاورة .

• الفلل: متوفرة في أحياء مثل الرمال أو الجنادرية بأسعار تبدأ من 1,000,000 ر.س وتصل إلى 2.9–3 مليون حسب المساحة والتشطيب .

---

⚖️ السياق والمقارنة داخل الرياض

• مقابل شرق الرياض، تتراوح أسعار الأراضي في مناطق شمال العاصمة بين 3,500–6,000 ر.س/م² في أحياء فاخرة مثل الملقا وحطين، بينما في الأحياء المتوسطة مثل العقيق أو الربيع بين 2,500–4,000 ر.س/م² .

• الحكومة تطرح أيضًا أراضٍ مدعومة للمواطنين بـ 1500 ر.س/م² بحد أقصى، وهو أقل من سعر السوق في معظم مناطق شرق العاصمة .

---

✅ الخلاصة:

• أرض سكنية صغيرة في مخطط منح شرق الرياض قد تبدأ بـ 295,000 ر.س (~1,250 ر.س/م²)، وهي مناسبة للمشاريع الصغيرة أو الراغبين بشراء أراضٍ بتكلفة معتدلة.

• الأحياء القريبة من الدائري الثالث الرابع مثل الجنادرية أو النظيم تتراوح عند ≈ 2,500–2,600 ر.س/م²، من مستوى متوسط إلى مرتفع.

• النسيم الشرقي واليرموك والروابي تمثل مراحل وسط سعرية مع متوسط 1,950–2,300 ر.س/م².

• شقق تبدأ من الحد الأدنى 350,000 ر.س، بينما الفلل تبدأ من حوالي 1 مليون ر.س في الأحياء الشرقية.

• خيار الاستثمار الحكومي في مشاريع “منح” هو الأنسب لمن يحق لهم التسجيل، حيث الحجم الاقتصادي أقل بكثير من السوق المفتوح.

---