🏡 لمحة سريعة عن أسعار العقارات في شمال الرياض
🏡 لمحة سريعة عن أسعار العقارات في شمال الرياض
📉 التراجع العام بالسوق
-
شهد السوق انكماشًا في 2025 مع انخفاض أسعار المتر السكني إلى حوالي 2,216 ريال/م²، مقابل 2,570 ريال سابقًا، بنسبة تراجع تقارب 13٪ رغم زيادة حجم الصفقات .
🏘 حي النرجس
-
أراضي سكنية بسعر متوسط ≈ 2,820 ريال/م²، وأقل سعر ممكن يصل إلى حوالي 1,745 ريال/م² في بعض المخططات .
-
شقق للبيع تبدأ من ≈ 1,100,000 ريال لمساحة نحو 120–122 م² .
-
فلل 350 م² تقريبًا سعرها يكون ≈ 1,858,150 ريال حسب تقرير مدونة سكن السعودية .
📍 حي الملقا
-
متوسط سعر الأرض السكنية ≈ 4,989 ريال/م²، والأراضي التجارية حوالي 4,570 ريال/م² .
-
شقق للبيع تبدأ من ≈ 1,450,000 إلى 1,750,000 ريال لمساحات بين 120–121 م² .
-
فلل 350 م² يصل سعرها إلى ≈ 3 مليون ريال أو أكثر حسب التشطيبات والموقع داخل الحي .
🏘 حي القيروان واليرموك
-
القيروان متوسط سعر الأرض ≈ 3,093 ريال/م²، شقق للبيع تبدأ من ≈ 1,200,000 ريال لمساحة حوالي 312 م² .
-
اليرموك: أراضي تبدأ من حوالي 2,299 ريال/م²، فلل قرب 1,457,050 ريال لمساحة 350 م² .
🏡 حي حطين وحي الورود
-
حطين: أراضي حوالي 4,630 ريال/م² ووصلت الفلل لـ5,100,000 ريال لمساحة 300 م² .
-
الورود: متوسط سعر أرض ≈ 3,090 ريال/م²، وفيلات 350 م² بأسعار حوالي 1,275,050 ريال، وشقق للبيع حوالي 397 ألف ريال لمساحة صغيرة .
📌 جدول ملخص:
|
الحي |
أراضي (ر.س/م²) |
شقق للبيع |
فلل 350 م² تقريباً |
|---|---|---|---|
|
النرجس |
≈ 2,820 |
1.1–1.4M |
≈ 1.86M |
|
الملقا |
≈ 4,989 |
1.45–1.75M |
≈ 3M |
|
القيروان |
≈ 3,093 |
~1.2M |
— |
|
اليرموك |
≈ 2,299 |
— |
≈ 1.457M |
|
حطين |
≈ 4,630 |
— |
≈ 5.1M |
|
الورود |
≈ 3,090 |
~0.397M |
≈ 1.275M |
⚠️ ملاحظات سريعة:
-
معظم أحياء الملا قة والحطين تعتبر الأعلى سعرًا ومستوى اجتماعي مرتفع.
-
أحياء مثل النرجس، اليرموك، القيروان مناسبة للباحثين عن توازن بين الموقع والتكلفة.
-
الأسعار تتأثر بالمشاريع الضخمة مثل دعم الدولة بحزمة أراضي مدعومة ومخططات رؤية 2030 .
✅ الخلاصة:
-
عند التفكير في شراء عقار في شمال الرياض، حدّد منطقتك حسب ميزانيتك: أراضي تجارية أم سكنية، شقة أم فيلا؟
-
قريبًا، استثمارات مثل مشروع Roshn والمدن الذكية (مثل نيوم) راح ترفع الطلب على العقارات شمال العاصمة.
-
البدء بخيار مثل النرجس أو القيروان ممكن يعطي بداية قوية لمستثمر أو شاب عائلة، بينما الملقا والحطين موجهة لمن يبحث عن رفاهية واستثمار ثابت.
“عند التفكير بالعقار، النظر للموقع والمستقبل أهم من حجم المساحة.”
تعليقات
إرسال تعليق